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3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启".(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭".(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口.)

【央视新闻客户端】

智通财经APP获悉
，中指研究院发文称，头部代建企业新签约规模化建筑面积占比有所下降 ，中部企业加速发力 。根据《2025年中国房地产代建企业排行榜》显示
，新签约规划建筑面积TOP5企业占比41%，较2024年同期下降2个百分点；TOP6-15企业占比40% ，较2024年上升3个百分点
。头部企业新签约规模集中度出现下降
，中部企业发力，加速项目拓展 ，尾部企业继续调整出清。

图：2024-2025年各阵营企业新签约规划建筑面积占比

数据来源：中指数据CREIS

央国企积极入局代建，凭借资源优势发展迅速 。根据中指研究院《2025中国房地产企业销售业绩排行榜》显示
，销售额TOP50的企业中，有30家已规模化开展代建业务 ，占比六成
，其中央国企18家，占比近四成
。全国16家房地产央企中 ，已有12家开展代建业务
，其中4家成立独立代建业务公司，开展代建业务。2025年 ，央国企在代建领域发展迅速
，部分企业新签约规划建筑面积显著，如中铁置业代建新签约规划建筑面积同比增长51% ，五矿地产
、中铁建地产新签约规划建筑面积同比增长超100% 。央国企凭借自身资源优势
，在城市更新、保障性住房 、资方不良资产处置等方面具有较强优势
。

代建模式

商业代建占比超7成，代建模式结构保持稳定。根据对典型代建企业代建模式统计 ，2025年，代建企业新签约规划建筑面积中
，政府代建
、商业代建和资本代建的占比分别为21.6%、74.0%和4.4% 。其中，商业代建较2024年基本持平 ，资本代建占比微增1.1个百分点。随着“保交付 ”作为阶段性工作已基本完成
，以AMC 、地方政府牵头
、房地产企业代建的“保交楼
”式代建有所减少
。

当前资本代建主要以资方不良资产处置类代建为主，这类代建资方更加考验代建企业的产品和营销能力 ，同时格外重视企业的稳健性
，随着央国企积极入局代建，该类代建业务有一定增长。近年来 ，代建模式结构保持稳定
，商业代建占比基本保持在7成，为当前代建企业主要代建模式 ，通常
，商业代建管理费率高于政府代建，风险又低于资本代建 ，且可能涉及代销，能为代建企业贡献更多的营收
，因而更受代建企业青睐 。

图：2024-2025年典型代建企业新签约规划建筑面积各代建模式占比

数据来源：中指数据CREIS

业务布局

二线城市占比下降，一线和三四线城市占比均有提升
。根据对典型代建企业业务布局统计 ，从城市等级来看
，2025年，代建企业新签约规划建筑面积中 ，一线城市、二线城市和三四线城市占比分别为8.1% 、46.3%和45.6%。其中
，二线城市和三四线城市占比日趋接近，代建企业业务布局持续向三四线下沉 。随着城市更新、旧改等利好政策频繁 ，部分企业也在探索该领域代建
，开始在广州
、北京等一线城市谋求代建机遇，新签约规划建筑面积占比较2024年同期增长3.1个百分点
。

图：2024-2025年典型代建企业新签约规划建筑面积城市等级占比

数据来源：中指数据CREIS

更加聚焦主要城市群拓展业务。从城市群来看 ，2025年
，典型代建企业新签约规划建筑面积中，长三角、京津冀 、粤港澳
、成渝和中西部占比78.3% ，较2024年提升10个百分点，代建企业更加聚焦主要城市群拓展项目 。其中
，除京津冀区域外，各区域均有增长 ，中西部和成渝增长最快
，分别提升4.9和4.6个百分点
。从京津冀区域省份来看，河北省代建规模有所下降 ，目前代建城市主要集中于石家庄、保定和廊坊等少数几个城市。

图：2024-2025年典型代建企业新签约规划建筑面积城市群占比

数据来源：中指数据CREIS

代建项目业态

商品住宅类占比持续提升
，代建企业积极探索城市更新类代建 。从代建项目业态来看，2025年典型代建企业新签约规划建筑面积中 ，商品住宅 、商办类和保障性住房占比86.8%
，与2024年占比持平
。其中，商品住宅占比为66.7% ，较2024年同期增长11.4个百分点
，商办和保障性住房占比分别为13.5%和6.7%，均有所下降。2025年 ，部分代建企业开始提前布局城市更新赛道，该类占比为2.7% 。

图：2024-2025年典型代建企业新签约规划建筑面积项目业态占比

数据来源：中指数据CREIS

代建费率

管理费率持续下降
，低管理费率趋势延续。根据对典型代建企业代建项目个数统计，代建项目代建管理费率在1%-3%之间的项目占比为84% ，较2024年增加了4个百分点
。其中
，代建管理费率仅在1%-2%之间的项目占比为45%，较2024年增加了2个百分点。近年来 ，随着代建企业竞争加剧
，代建管理费率持续压缩，预计该趋势未来还将延续 。

图：2024-2025年典型代建企业代建费率区间占比

数据来源：中指数据CREIS

代建类型

代建代销类项目占比近五成
。根据对典型代建企业代建项目个数统计 ，代建代销类项目占比为49%
，占比最高，纯代建类项目占比28%。当前 ，大部分项目均要求代建企业代建并进行代销
，且部分项目的项目管理费支付节点和项目去化率直接挂钩，因此 ，非常考验企业的营销能力 。

图：2025年典型代建企业代建项目类型占比

数据来源：中指数据CREIS

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